Цены на жилье никак не желают падать
По итогам января в России снова выросла и средняя цена квадратного метра, и средняя цена квартиры. Хотя динамика роста вялая, и городов, где новостройки продолжают дорожать, становится все меньше
Пусть неактивный, но продолжающийся рост — к такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», изучившие положение дел с ценами на рынке новостроек 70 крупнейших городов страны*. Если точнее, то так: за первый месяц 2025 года квадратный метр в среднем подорожал в 54 городах, подешевел лишь в 13, а еще в трех остался на прежнем уровне.
Больше всего, согласно подсчетам портала, подорожали Пермь (+3,6%), Челябинск (+3,5%), Воронеж (+2,5%), Курск (+2,5%) и Краснодар (+2,3%). А больше всего подешевели Томск (–1,4%), Омск (–1,1%), Набережные Челны (–1,1%), Махачкала (–1,1%) и Калининград (–0,9%).
Столичные регионы показали рост: московский квадрат ушел вверх на 1,3%, подмосковный — на 0,1%, петербургский — на 2,1%, ленобластной — на 0,5%. В среднем же по стране январская ценовая прибавка составила 0,8%, и теперь квадратный метр строящейся недвижимости стоит 142 749 рублей. Положим, размер прибавки — сущая ерунда, но тут важно, что пока ценовой плюс категорически не желает превращаться в минус, как бы его ни заклинали некоторые чиновники, аналитики и покупатели.
Что касается средней цены лота: расклад похожий — она поднялась в 48 городах, опустилась в 19 и в трех осталась неизменной. Наиболее заметно общая стоимость квартиры выросла в Челябинске (+5,2%), Тольятти (+4,8%), Симферополе (+4%), Перми (+3,7%) и Грозном (+3,3%). Среди самых подешевевших городов — Улан-Удэ (–4,9%), Сургут (–2,3%), Омск (–2,1%), Набережные Челны (–1,9%) и Барнаул (–1,6%).
В Москве средний объект подорожал на 1,6%, в Московской области — на 0,8%, в Санкт-Петербурге — на 1,8%, в Ленинградской области — на 0,6%. В среднем по всем городам цена лота за месяц продемонстрировала рост на 0,7% и дошла до отметки 7 390 359 рублей.
«Квадратный метр новостроек подорожал слабее, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) прошлого года, а число подешевевших городов выросло по сравнению и с ноябрем (девять городов), и с декабрем (десять городов). Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и городов, где новостройки продолжают дорожать, становится меньше. Мы ожидаем дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране — продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением. В целом застройщики уже снижают активность — предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
А вот какими соображениями по поводу уже вторичного рынка Москвы делятся в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости»: «Нынешний январь оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции, несмотря на заградительную ипотеку. С другой стороны, спрос остается достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом различные факторы подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе у людей с живыми деньгами. Один из таких факторов — нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре, другой — страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае, если ЦБ не сможет побороть инфляцию высокой ставкой».
Смотрите также:
Что в меню у миллиардеров?
Как быстро похудеть: советы Опры Уинфри
Высыпаться вредно? Результаты исследования
Как работать эффективно?
Почему сдавать бутылки нерентабельно?
Что такое зомби-клетки, и как они связаны с долголетием?
В итоге, по данным аналитического центра, за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так, индекс стоимости жилья на вторичке прибавил 0,3% и составил 273,4 тысячи рублей за квадратный метр. И такое вот плюс-минус топтание на месте может продолжаться еще довольно долго, даже если ЦБ начнет потихоньку снижать ключевую ставку, считают в IRN.ru.
