Как растет рынок недвижимости на севере Москвы?
В 2026 году САО — один из округов — лидеров по числу сделок на рынке жилья. Причем столичный север становится все более популярным не только в целом, но и конкретно у застройщиков и покупателей с бюджетом
Столичный рынок жилья бизнес-класса вступил в период, который эксперты могли бы назвать дуалистическим, а не эксперты — просто неоднозначным. С одной стороны, статистика аналитического центра Stone* гласит, что в январе-сентябре 2026 года в открытой продаже появились только четыре новых бизнес-классных проекта (для сравнения, в 2022 году их было 16, в 2023-м — 18, в 2024-м — 21, в 2025-м — 16), так что данный показатель оказался на минимуме последних лет. С другой стороны, согласно подсчетам компании CORE.XP*, по итогам тех же девяти месяцев этого года в структуре продаж бизнес-класс — безоговорочный лидер с показателем 64% от общего объема реализованной площади: даже все вместе остальные классы до него не дотянули.
Как подчеркивают в CORE.XP, в целом по рынку около трети сделок 2026 года пришлись на Северный и Южный административные округа: по 16% на каждый. Но на фоне общего сокращения продаж, которое и Москву не обошло стороной (по сравнению с январем-сентябрем 2025 года в сделках снижение составило 33%, а в объеме проданных площадей — 30%), динамика у московских округов совсем разная. Например, в тройке лидеров, куда, помимо САО и ЮАО, входит ЮВАО, юго-восток города по числу сделок уже ушел вниз на 33%, юг на 46%, а север — только на 17%. По мнению Екатерины Ломтевой, директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP, «привлекательность севера Москвы во многом определяется разнообразием сложившихся здесь городских сценариев».
Екатерина Ломтева директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP «Вдоль Ленинградского направления сосредоточены деловые центры, спортивные объекты и исторические жилые кварталы, а ближе к Химкинскому водохранилищу на первый план выходят зеленые территории и близость к воде. Фактически в пределах одного округа покупатели могут выбирать между насыщенной городской средой с высокой деловой активностью и районами, где существенную роль в повседневной жизни играют парки, водоемы и возможности для отдыха на природе».
О том, что «северные» дела обстоят очень даже неплохо, говорит и статистика продаж. Так, по данным платформы наш.дом.рф, в расположенном в районе «Водного стадиона» ЖК комфорт-класса «Кронштадтский, 9», сдача которого намечена на первый квартал 2028 года, распроданность составляет 72%; в компании Legenda, которая в рамках редевелопмента Северного речного порта реализует на берегу канала имени Москвы масштабный, состоящий из 11 разноэтажных корпусов проект бизнес-класса «Северный порт», делятся следующей информацией: первая очередь комплекса стартовала в апреле 2024 года, и на данный момент в ней распродано 85% площадей (срок сдачи — первый квартал 2028 года), вторая очередь была запущена в июле 2026 года и уже распродана на 24% (срок сдачи — четвертый квартал 2030 года). Кстати, в середине октября в «Северном порту» был объявлен старт продаж коммерческих помещений (их общая площадь составляет 13,7 тысячи квадратных метров), и в компании отмечают, что и к ним внимание очень велико.
Конечно, столичный север в целом и Ленинградка в частности никогда не были в подвале интереса высококлассных застройщиков и их клиентов, но долгое время все же проигрывали западным направлениям. Однако появление нескольких знаковых жилых и коммерческих проектов, формирование Ленинградского делового коридора, ставшего одной из самых востребованных локаций на бизнес-карте Москвы, усилия городских властей, девелоперов и предпринимателей по кардинальному переосмыслению территории Северного речного порта — все это меняет, точнее, уже изменило и современный облик севера, и перспективы его дальнейшего развития, и поведение покупателей с серьезными бюджетами, давно научившихся мыслить стратегически и из всех имеющихся предложений выбирать «недвижимость с потенциалом», которая, по определению директора по маркетингу и продажам компании Legenda Ксении Садковой, будет актуальна в течение нескольких продуктовых и рыночных циклов, то есть семь-десять лет.
Ксения Садкова директор по маркетингу и продажам компании Legenda «Актуальна — с точки зрения архитектуры и материалов, которые должны успешно пройти испытание временем, квартирографии, которая должна быть адаптивна к трансформации конкретного домохозяйства. Также это касается благоустройства, инженерии, инфраструктуры локации. И это не сводится только к какому-то одному параметру — не бывает актуальной недвижимости, которая выигрывает только по одному из пунктов. Сегодня покупатели, особенно те, которые оценивают недвижимость с инвестиционной точки зрения, обращают внимание на эксклюзивность планировочных решений, сложность повторения, качество проекта — понимая, что «выходить» из этого актива им нужно будет через некоторое время. И к этому моменту жилье должно сохранить свою ликвидность».
Благоустроенная набережная, которая органично соединится с парком Речного вокзала и в итоге образует живописный прогулочный маршрут в 3,2 километра, еще один парк с детскими и спортивными площадками, амфитеатром и кинозалом, несколько высококлассных бизнес-центров, жилье нового поколения, в том числе небоскреб с закрытой светящейся площадкой, имитирующей маяк, и дизайнерские квартиры с авторскими форматами зонирования и уникальными планировочными элементами — постепенно все вместе они превращают некогда важно-рабочий, но унылый, как все «промки», Северный речной порт в центр урбанистической мысли, территорию планировочного комфорта и архитектурной новизны, важную точку градостроительного развития Москвы XXI века. Так что вслед за мурманчанами и архангелогородцами москвичи с полным правом могут сказать: на нашем севере — жить. И работать. И отдыхать. И вообще все.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
