На рынке съемного жилья — время господства арендодателя
Сегодня хозяева съемных квартир спят в обнимку с калькулятором: арендные ставки растут как на дрожжах. Арендаторы пытаются диктовать если не финансовые, то хотя бы продуктовые условия, но в ситуации серьезного дефицита предложения особо не покапризничаешь
Арендные ставки бьют рекорды по всей стране, утверждают эксперты федерального портала «Мир квартир»*. За прошедший месяц съемные «однушки» подешевели только в пяти из 70 крупных российских городов, традиционно попадающих в исследовательский фокус портала, «двушки» стали дешевле лишь в четырех городах и еще в одном не изменились в цене, ставки на «трешки» упали в 11 населенных пунктах. В остальных городах произошло подорожание, местами весьма существенное.
В среднем по всем городам за август съемные «однушки» выросли в цене на 9,2%, «двушки» — на 8,4%, «трешки» — на 6,7%. Больше всего от роста стоимости найма выиграли арендодатели Тольятти, где однокомнатные квартиры подорожали на 15,4%, двухкомнатные — на 24,8%, трехкомнатные — на 24,1%. Также сильно выросло в цене съемное жилье во Владикавказе (+28,4%, +23,2% и +11,2%), Ижевске (+16,3%, +18% и +27,8%), Брянске (+25,5%, +10,5% и +17,8%), Самаре (+17,9%, +23,3% и +9,3%), Курске (+7,7%, +16,6% и +25,6%), Волгограде (+22,9%, +15% и +11,6%), Ярославле (+21,7%, +17,1% и +9,3%), Саранске (+25,9%, +16,9% и +2,7%) и Саратове (+11,4%, +18,2% и +15,2%).
Наименьший рост и даже падение цен на отдельные типы квартир испытали Владивосток (+1,4%, -0,2% и -5,6%), Сочи (+2,6%, -1,6% и -3,1%), Московская область (-1,3%, +0,7% и +2,5%), Новосибирск (+1,5%, +1,8% и -0,8%), Грозный (+3,8%, +3,7% и -3,8%), Сургут (+4,9%, +1,7% и -1,9%), Тула (+2,9%, +5,1% и +0,7%), Череповец (+10,6%, +2,4% и -4,1%), Севастополь (+2,6%, +2,8% и +4%) и Якутск (+0,4%, +7,2% и +2,2%).
В Москве однокомнатные квартиры подорожали на 6,6%, двухкомнатные — на 7,2%, трехкомнатные — на 3,8%, в Санкт-Петербурге — на 18,4%, 11,6% и 8,4% соответственно. В итоге снять, например, московское однокомнатное жилье сейчас можно в среднем за 52 461 рубль, двухкомнатное — за 64 999 рублей, трехкомнатное — за 74 996 рублей в месяц. И это не считая элитных квартир, которые, как обычно, в расчет не принимаются.
«За один только август аренда квартир по всей стране подорожала больше, чем за весь второй квартал. Так сказалась на рынке жилья отмена льготной ипотеки: вместо покупки своей квартиры, которая стала недоступна для многих семей, люди арендуют жилплощадь. Спрос вырос, а предложение сократилось: однокомнатных квартир на рынке стало меньше на 26%, двухкомнатных — на 18%, трехкомнатных — на 8%. Мы ожидаем продолжения и усиления данной тенденции. В этом году динамика арендных ставок за третий квартал, которая обычно и так высока из-за сезонного роста спроса, видимо, побьет все рекорды», — полагает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Но вот что интересно: как утверждают аналитики компании «БЕСТ-Новострой»*, даже фактически при отсутствии выбора на рынке остаются варианты, которые не цепляют арендаторов. «Большие объемы строительства в последние годы привели к улучшению качества жилого фонда в целом и росту качества сдаваемых квартир в частности. Однако квартиры из старого фонда тоже не исчезли, поэтому мы наблюдаем растущее расслоение арендного рынка. Увеличение спроса на аренду и арендных ставок, недостаток предложения в крупных городах — все это сформировало рынок собственника. Однако даже при дефиците жилья внаем люди не согласны селиться в квартирах с серьезными недостатками», — поясняет основатель «БЕСТ-Новостроя» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Так, по результатам опроса, проведенного компанией среди потенциальных и актуальных арендаторов массового сегмента, около 98% откажутся от грязных неубранных квартир с неприятными запахами и следами насекомых. Места общего пользования, которые находятся в плохом состоянии и, возможно, говорят о визитах в квартиру асоциальных элементов, отпугнут около 70% арендаторов. Примерно такая же доля опрошенных откажется от заключения договора при наличии неподходящих соседей по этажу. Причем критерии у каждого арендатора свои, но чаще всего это явные вредные привычки соседей и их открытая конфликтность, что выявляется уже при просмотре.
Около 62% респондентов не хотят жить в квартирах с устаревшим ремонтом, особенно в старых домах («хрущевках»). Квартира в доме без лифта выше второго-третьего этажа — не вариант примерно для половины съемщиков. Отчасти это связано с ограничениями по здоровью, также среди причин отказов называют сложности с сервисами доставки и общее неудобство при отсутствии лифта.
Примерно 43% арендаторов откажутся от квартиры, если в ней шумно: рядом длительные строительные работы, окна выходят на детский сад, магистраль, трамвайные или железнодорожные пути. Также в эту группу попали отказы от квартир, которые находятся над зонами разгрузки магазинов, что нередко происходит ночью или ранним утром. Плохая шумоизоляция в самой квартире тоже часто служит причиной отказа.
Для владельцев автомобилей критично наличие возможности без особых проблем парковать машину и вообще пользоваться ею: дефицит парковочных мест и плохие подъездные пути остановят 31% арендаторов. Примерно четверть опрошенных откажутся от квартиры, если в ней нет бытовой техники. В частности, стиральная машина желательна почти для всех респондентов, также все больше арендаторов даже в массовом сегменте хотят, чтобы в съемной квартире был кондиционер. В то же время наличие телевизора интересует съемщиков все меньше.
Еще для 14% участников опроса критично наличие качественного спального места (кровать с ортопедическим матрасом) или готовность заменить имеющееся на то, которое подходит арендатору. Среди серьезных критериев также названо пребывание с животными.
Смотрите также:
Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье
Что едят самые богатые люди планеты?
Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?
Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?
Какая страна самая экологичная?
Необычный бизнес, который может принести целое состояние
Однако понятно, что многое из сказанного — чистое теоретизирование. Во времена высокого спроса арендаторам не до капризов, и далеко не все собственники готовы идти навстречу пожеланиям клиентов, особенно если эти пожелания финансово затратны.
Например, категоричная приписка «без животных» встречается в арендных объявлениях очень часто (причем, если кто-то думает, что речь идет только о собаках и кошках, он глубоко ошибается: известны случаи, когда и аквариумные рыбки становились причиной для отказа). Даже маленькие дети могут стать для арендодателя поводом задуматься: а нужен ли ему такой семейно-составной арендатор, который может привнести в квартиру элемент хаоса (иди потом ее ремонтируй) или стать потенциальной причиной конфликта с соседями (иди потом его улаживай). И ортопедический матрас хозяин арендного жилья, скорее всего, предложит съемщику купить самому — если уж так надо.
