Офисная недвижимость Петербурга: в ожидании новой классификации
В мае 2024 года офисный рынок Москвы получил обновленную классификацию, разработанную ведущими консалтинговыми компаниями — участниками исследовательского Moscow Research Forum. Аналогичную классификацию для офисного сегмента Северной столицы MRF намерен представить уже в следующем году
В 2025 году игрокам рынка недвижимости Санкт-Петербурга будет представлена обновленная классификация офисной недвижимости города. В разработке принимают участие крупнейшие консалтинговые компании в сфере недвижимости, входящие в исследовательский Moscow Research Forum (MRF — NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) и CORE.XP), а также петербургские девелоперы и собственники офисных зданий.
«Последнее обновление классификации в Северной столице осуществлялось еще в 2018 году. При пересмотре методологии требования к соблюдению тех или иных критериев могут меняться в соответствии с изменениями рынка. Для включения в классификацию объективных и актуальных параметров запланированы консультации с профильным экспертным сообществом офисного сегмента Санкт-Петербурга: консалтинговыми, финансовыми, девелоперскими, аудиторскими и управляющими компаниями», — поясняют в MRF*. Рабочей группой будет разработана анкета, которую смогут заполнить желающие участники рынка, имеющие дело с офисной недвижимостью: авторы проекта обещают, что все предложения будут учтены при внесении изменений в классификацию.
В ее основу лягут множество параметров: тут и конструктивные особенности объекта, и параметры инженерных систем, и местоположение, и качество управления и обслуживания здания. Совокупная оценка как раз и позволит отнести объекты к соответствующему классу. Если петербургская классификация повторит московскую, то классов будет не привычных три, а четыре: Prime, А, В+ и В-.
Стоит напомнить, что обновленную классификацию офисной недвижимости Москвы участники MRF представили в мае этого года.
Из наиболее важных ее положений: некоторые планки в новой классификационной версии немного опущены, некоторые, напротив, подняты в соответствии с современными рыночными реалиями. Самые высокие требования предъявляются к объектам нового класса Prime (в частности, они могут располагаться лишь в трех локациях — в районе Третьего транспортного кольца, в ММДЦ «Москва-Сити» и в Ленинградском деловом коридоре, а в числе обязательных условий — принадлежность объекта одному собственнику, сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий и более жесткое соответствие различным техническим параметрам). Все здания, которые не соответствуют критериям, обозначенным в отношении указанных четырех классов, автоматически считаются зданиями класса С.
«По мнению авторов, классификация-2024 дает участникам рынка новые ориентиры, благодаря которым они смогут улучшать качество своего предложения, повышая таким образом комфорт и безопасность офисных зданий. Как отметил в своем телеграм-канале партнер, генеральный директор УК CMWP Денис Троценко, новая классификация — «пусть не жирная точка, но хорошая такая запятая с выделением отдельного класса. Это хорошо унифицирует бенчмарк по затратам и доходам», — писал BFM.ru три с половиной месяца назад.
На данный момент, как рассказал в беседе с BFM.ru директор отдела исследований рынка CORE.XP (компании — участника MRF) Василий Григорьев, классификация активно применяется участниками рынка. «Ряд объектов прошли процесс реклассификации, на очереди и другие бизнес-центры. Классификация используется в консалтинговых проектах по разработке концепций новых офисных зданий, а также девелоперами, запускающими первые для себя проекты в этом сегменте недвижимости, в частности некоторыми игроками с рынка жилой недвижимости. Мы не видим причин для внесения корректировок в текущую редакцию: практическое применение подтверждает ее работоспособность», — считает эксперт.
Смотрите также:
Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье
Какая страна самая экологичная?
Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?
Что едят самые богатые люди планеты?
Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?
Необычный бизнес, который может принести целое состояние
По данным, которыми поделилась с порталом партнер NF Group (компании — участника MRF) Ольга Широкова, на текущий момент в новый класс Prime попали всего семь столичных офисных центров: «Белая площадь», «Белые сады», «Башня на набережной», «Романов двор» (стр. 1, 2), Four Winds, AFI2B и «Stone Курская» (окончание строительства этого объекта заявлено на 2024 год). «Не исключаем, что список объектов Prime может быть дополнен как построенными, так строящимися зданиями. Процесс реклассификации в классе A, B+/B- еще продолжается, но мы не ожидаем, что значительная доля объектов перейдет из класса А в класс B+ и B-: требования классификации 2024 года были скорее уточнены и сделаны измеряемыми, чем сильно ужесточены по сравнению с предыдущей версией 2013 года», — подчеркивает Ольга Широкова.
