Уровень монополизации российского рынка новостроек снизился
В 20 из 34 крупнейших городов страны, попавших в недавнее исследование «ЦИАН.Аналитики», первичные рынки оказались менее монополизированными, чем год назад. Эксперты называют это благоприятным фактором
В первом полугодии 2024 года в наиболее крупных городах России (иными словами, на самых развитых рынках недвижимости страны) степень монополизации сегмента новостроек составила 65%. То есть в среднем на пять лидирующих застройщиков города приходилось 65% первичных сделок. К такому выводу пришли эксперты подразделения «ЦИАН.Аналитика»*, изучившие рынки 34 российских городов с численностью населения от 500 тысяч человек (в 35-м городе, Махачкале, в 2024 году было заключено менее 10 сделок в новостройках у одного застройщика, так что столица Дагестана в расчетах не учитывалась).
Вот несколько деталей проведенного исследования. В восьми городах из 34 анализируемых на топ-5 крупнейших девелоперов приходилось менее половины первичных сделок, то есть рынок в этих городах сильно диверсифицированный. Причем в указанную восьмерку вошли как миллионники (Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск и Уфа), так и города с быстро растущим сегментом недвижимости (Тюмень, Владивосток, Хабаровск и Ярославль).
В большинстве городов на топ-5 лидеров приходилось от 50% до 80% рынка. К слову, внутри группы распределение достаточно равномерное: в семи случаях доля составляет 50-60%, в пяти — 60-70%, в шести — 70-80%. Еще в трех городах — Новокузнецке, Саратове и Севастополе — монополизация выше 90%. А в Новокузнецке в 2024 году продажи шли лишь у трех девелоперов, поэтому расчеты дают стопроцентную монополизацию рынка.
«В целом, чем меньше девелоперов ведут продажи, тем более монополизированным являются рынки. Однако из этого правила есть исключения. Например, в Москве на пять застройщиков-лидеров приходится 57% рынка, что больше, чем в 12 городах. При этом в 2024 году продажи шли у примерно 100 застройщиков — ни в каком другом городе нет такой большой конкуренции. Такая высокая степень монополизации в столице объясняется прежде всего доминированием трех крупнейших девелоперов (ГК ПИК, группа «Самолет» и ГК «А101»), на которых приходится почти половина всего рынка», — отмечают эксперты «ЦИАН.Аналитики».
По сравнению с первым полугодием 2023 года в большинстве городов доля пятерки девелоперов-лидеров снизилась, поэтому средний показатель упал на два процентных пункта. Однако о единой тенденции говорить все же не приходится. В 20 из 34 исследуемых городов монополизация рынка и правда ушла в минус, особенно в Томске, Нижнем Новгороде и Красноярске. Но в Ярославле, Уфе, Тюмени, Перми, Иркутске, в целом в 10 городах (в основном со средним и низким уровнем монополизации) показатель вырос, а в четырех (Ставрополе, Екатеринбурге, Новокузнецке и Новосибирске) никак не изменился по сравнению с прошлым годом.
Смотрите также:
Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?
Необычный бизнес, который может принести целое состояние
Что едят самые богатые люди планеты?
Какая страна самая экологичная?
Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?
Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье
«В большинстве крупных городов РФ уровень монополизации в сегменте новостроек не критичен для рынка. К тому же расчеты показывают, что за последний год показатель во многих локациях немного снизился. Одна из причин такой динамики — успешные продажи второго квартала: обычно в периоды высокого спроса уровень монополизации сокращается, а в периоды с небольшими объемами продаж, наоборот, повышается, поскольку крупные игроки более устойчивы к кризисам (покупатели делают выбор в пользу более известных компаний). Снижение уровня монополизации является благоприятным фактором, так как низкая конкуренция не менее опасна для рынка, чем спад продаж, «затоваривание» или удлинение сроков сдачи объектов», — считает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
