Жилой рынок в оценках Росстата, часть II
По данным ведомства, сегодня находящийся в эксплуатации жилой фонд страны составляет 4,4 млрд квадратных метров, причем 95,3% — это частная собственность. Средняя площадь российских новостроечных квартир дошла до отметки 80,6 квадратного метра, а средняя цена их общей площади перевалила за 215 тысяч рублей
В продолжение рассказа о выводах исследования «О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2025 году», полными результатами которого Росстат эксклюзивно поделился с Бизнес ФМ, — любопытная статистика: в современной России сельская местность по части жилищного строительства выглядит поактивнее, чем города и поселки городского типа. По крайней мере, в 2025 году было именно так: для сельских жителей введено на 0,8% больше площади жилья к уровню 2024 года, для городских жителей — только на 0,1%. Но все-таки и там, и там положительная динамика: в 2024 году было больше на 2,4% для сельских и меньше на 4,8% для городских.
Конечно, по общим объемам ввода городская местность все равно опережает сельскую (результат-2025 — 70,3 млн против 37,8 млн квадратных метров общей площади жилых помещений). Но те, кому больше нравится противоположный расклад, могут взять отдельно ИЖС: в этом сегменте село ожидаемо обыгрывает город со счетом 52,8%:47,2%.
В целом, по оценкам Росстата, в 2025 году в России эксплуатировался жилищный фонд в размере 4,4 млрд квадратных метров, 95,3% которого находилось в частной собственности. Из общей площади построенного за прошлый год жилья (без индивидуального) 0,4% введено за счет реконструкции существующего жилфонда. При этом в Омской области данный показатель находится на уровне 8,3% (25,9 тысячи квадратных метров), в Республике Марий Эл — 6,2% (12,7 тысячи), в Тверской области — 4,8% (7,7 тысячи), Калужской области — 3,9% (8 тысяч), Республике Башкортостан — 3,2% (33,8 тысячи).
Фото: пресс-служба компании MR
Для сравнительной оценки ситуации на российском рынке в Росстате изучили данные 2024 года об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья. «В 2024 году, согласно имеющейся статистической информации по ряду зарубежных стран, наиболее значительные объемы жилья в расчете на тысячу человек населения введены в Казахстане — 949 квадратных метров общей площади (что на 212 квадратных метров превышает среднероссийский показатель), а также в Польше, Литве, Белоруссии, Армении, Узбекистане и Сербии — свыше 400 квадратных метров общей площади. При этом менее 200 квадратных метров жилья на тысячу человек населения было построено в Венгрии и Таджикистане», — делятся выводами эксперты.
И добавляют: среди рассматриваемых стран наибольший средний размер квартир, построенных в 2024 году, был отмечен в Узбекистане (208 квадратных метров), Латвии (146 квадратных метров) и Армении (140 квадратных метров). Российский показатель в 2024 году составлял 79 квадратных метров, но в 2025-м это уже 80,6 квадрата, то есть за год — плюс 1,6%.
Еще несколько важных выводов, к которым пришел Росстат. В 2025 году застройщики — юридические лица отдавали предпочтение блочным (36% общей площади ввода) и кирпичным (30,1%) жилым домам, а население — деревянным (28%) и кирпичным (20,6%).
Инвестиции в жилищное строительство использованы в объеме 5583,7 млрд рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 14%, как и в 2024 году. За счет государственной поддержки жилищного строительства из федерального бюджета в 2025 году появилось 169,4 тысячи квадратных метров общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, что составило 33% к 2024 году. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2025 году по России составила 0,2%, но в Еврейской автономной области — 28%, Ненецком автономном округе — 7,3%, Хабаровском крае — 4,4%, Мурманской области — 2,7%, Республике Калмыкия — 2,6%.
Фото: Сергей Булкин/ТАСС
На 42,3% уменьшились по сравнению с 2024 годом объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов: в 2025 году введено 526 тысяч квадратных метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 0,5% жилья, однако в Ямало-Ненецком автономном округе — 19,2%, Ненецком автономном округе — 18,5%, Чукотском автономном округе — 12,3%, Архангельской области (без Ненецкого автономного округа) — 5,3%, Москве — 3,5%.
Несколько слов о ценах. Средняя цена квадратного метра общей площади проданных на первичном рынке квартир на конец 2025 года составила 215 282 рубля и по сравнению с концом 2024 года выросла на 8,7%. При этом типовые квартиры подорожали на 8,2%, квартиры улучшенного качества — на 9%, элитные — на 8,7%. Одновременно реальные располагаемые денежные доходы населения, по предварительным данным, увеличились по сравнению с 2024 годом на 7,4%. В структуре использования денежных доходов доля сбережений увеличилась на 4,4 процентного пункта (14,1% против 9,7%), при этом доля расходов на покупку недвижимости на первичном рынке снизилась с 3,5% до 2,6%.
По данным комплексного наблюдения условий жизни населения, проведенного Росстатом в 2024 году, 9,7% домохозяйств собирались улучшить свои жилищные условия. Из них 33,6% составили домохозяйства, которые намерены были в этих целях купить или построить другое жилье, причем почти половина (47,6%) вела речь о квартире в многоквартирной новостройке, а 18,7% — о планах купить (построить) жилой (индивидуальный) дом (часть дома) для постоянного проживания.
По данным Банка России, объем предоставленных физическим лицам — резидентам кредитов на покупку жилья (в рублях и иностранной валюте) в 2025 году составил 4 454,2 млрд рублей, что меньше показателя 2024 года на 8,9%. Наибольший объем кредитов был выдан в Москве (12,4% от общероссийского объема), Московской области (7,8%), Санкт-Петербурге (5,6%), Краснодарском крае (4%), Республике Татарстан (3,5%), Республике Башкортостан (3,2%), Свердловской области (3,2%), Ростовской, Новосибирской, Челябинской областях (от 2% до 2,8%). На долю названных регионов приходится 46,6% объема жилищных кредитов, оформленных в стране.
Смотрите также:
Режиссер Евгений Писарев о том, какое будущее ждет театры
Алексей Тулупов, Sminex, о том, как развивается рынок элитной недвижимости
Денис Солянников, Корпорация МСП, о мерах поддержки малого и среднего бизнеса
Илья Родионов из Квантум Парк о фотонных чипах и будущем вычислительной техники
Ольга Ускова, Cognitive Technologies, о том, как ИИ изменил мир
Замминистра экономразвития Татьяна Илюшникова о значении креативной экономики
Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных в 2025 году, составил 4 452,5 млрд рублей, или 99,96% от общего объема выданных жилищных кредитов. Общая задолженность физических лиц — резидентов по жилищным кредитам (в рублях и иностранной валюте) по состоянию на 1 января 2026 года — 20 845,5 млрд рублей (на 1 января 2025 года — 19 206,2 млрд рублей), из нее задолженность по ипотечным жилищным кредитам составляет 99,97%.
