ВС: таунхаус на садовом участке — самострой, он подлежит сносу
Верховный суд это указал в обзоре дел, связанных с самовольным строительством. Есть ли поводы для беспокойства у владельцев загородных домов?
Дуплекс и таунхаус — это блочные строения для постоянного проживания двух или более семей. Причем у каждого блока должен быть отдельный изолированный выход на участок. А еще в таком доме можно прописаться. То есть это полноценное жилье, в отличие от садового дома, который не предназначен для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем нельзя.
На землях для садоводства строить дуплексы и таунхаусы запрещено, здесь Верховный суд ничего нового не открыл. Новое в обзоре, который подготовил ВС, — то, что таунхаус на участке для СНТ теперь автоматически признается самостроем. Продолжает старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов:
Роман Ляпунов старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» «Верховный суд просто подчеркнул, что, если таунхаусы возведены на земельном участке, у которого есть разрешенное использование под садоводство, такому разрешенному использованию не соответствуют, и они подлежат сносу. Там может быть построен только садовый дом. А таунхаусы — дома блокированной застройки, предназначенные для проживания более одной семьи, — не могут быть размещены именно на землях для садоводства. Верховный суд решил подчеркнуть, что дачная амнистия на это не может распространяться. Это будут однозначно объекты самовольного строительства».
А если здание признается самостроем, оно рано или поздно должно быть снесено. Причем без выплат компенсаций. И оспорить это в суде будет сложно, учитывая определение ВС.
Смотрите также:
Режиссер Евгений Писарев о том, какое будущее ждет театры
Илья Родионов из Квантум Парк о фотонных чипах и будущем вычислительной техники
Алексей Тулупов, Sminex, о том, как развивается рынок элитной недвижимости
Денис Солянников, Корпорация МСП, о мерах поддержки малого и среднего бизнеса
Замминистра экономразвития Татьяна Илюшникова о значении креативной экономики
Ольга Ускова, Cognitive Technologies, о том, как ИИ изменил мир
О собственниках загородных домов, которые попадают в зону риска, рассуждает управляющий партнер «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:
Алмаз Кучембаев управляющий партнер «Кучембаев и партнеры» «Подмосковье строится на землях сельхозназначения в основном. Просто там, где они переводятся в территорию СХ-2, можно построить дачу, но нельзя построить таунхаус. Вот о чем сказал Верховный суд. Сейчас у нас вообще взрыв субурбии: половина ипотеки идет на индивидуальную застройку. Но как это происходит? Кто-то покупает поле, потом какими-то правдами и неправдами переводит поле или в СХ-2, или в границы населенных пунктов, размежевывает, по участкам распродает, люди застраиваются. А потом, если эта ошибка выявится, все это пойдет под снос без всякой жалости. В Подмосковье уже полно случаев, где полями все сносили».
Обзоры и определения Верховного суда — это не документы прямого действия. Но их можно использовать как аргумент в судебных спорах. Конкретно в этом случае аргумент будет не в пользу тех, кто проживает в таунхаусах, построенных на землях для садоводства. А как это будет работать, по словам юристов, покажет только время. И сложившаяся судебная практика.
