Рынок элитной недвижимости в Москве столкнулся с охлаждением
На первичном рынке высокобюджетного жилья в Москве заметно вырос объем предложения. Риелторы говорят об охлаждении спроса в этом сегменте. Сделок здесь в этом году совершается меньше. Что происходит?
Премиум-недвижимости в Москве стало больше, сделок — меньше. В первом квартале этого года в столице продавалось 2300 квартир и апартаментов класса премиум и выше. Для сравнения: еще три года назад таких лотов было вдвое меньше. При этом средняя стоимость квадратного метра в высокобюджетном сегменте Москвы продолжает расти. Она достигла 2,5 млн рублей — рост за год более 7%.
А вот сделок в этом сегменте стало заметно меньше по нескольким причинам, говорит агент по элитной недвижимости в Центральном административном округе Москвы, автор телеграм-канала «Замоскворечник» Александр Уткин:
Александр Уткин агент по элитной недвижимости в Центральном административном округе Москвы, автор телеграм-канала «Замоскворечник» «Рынок элитной недвижимости — это рынок покупателя. Покупатель выбирает, поэтому, в принципе, предложение всегда превышало спрос. Про ту ситуацию, которую мы сейчас видим, можно сказать, что в последнее время усилились факторы, которые повлияли на сжатие спроса. То есть, во-первых, это определенная насыщенность рынка. 2024 год был рекордный, 2025-й был похуже, но тоже неплох. Второе: инвестиционная привлекательность дорогой недвижимости существенно снизилась. Она больше работает как инструмент для сохранения капитала, тоже фактор. Далее покупатель уже не тот, что тоже несколько лет назад. Более высокая насмотренность, более высокие требования. Плюс в этом сегменте покупка как таковая как бы не горит, неважно, для себя, для жизни он покупает или для сохранения капитала. Долго выбирает, смотрит. То есть денег на рынке меньше не стало. Далее общая экономическая ситуация тоже не самая лучшая. Ожидания экономических агентов при текущей ставке рефинансирования и закручивании налоговых гаек точно не самые радужные. Но и последнее: геополитическая ситуация также не способствует оптимизму».
В свою очередь, предложение увеличивается за счет большого объема нераспроданных остатков по уже построенным объектам или тем, что на высокой стадии готовности. На этом фоне на рынок выводятся новые проекты уже по новым ценам, которые рынок еще не готов переварить. По словам эксперта, в очереди за новыми проектами покупатели не стоят, поскольку цена — от 2,5 млн до 3 млн рублей за квадратный метр. И действительно долго и придирчиво принимают решение. Получаем логичное охлаждение спроса при высоком уровне предложения.
Смотрите также:
Замминистра экономразвития Татьяна Илюшникова о значении креативной экономики
Илья Родионов из Квантум Парк о фотонных чипах и будущем вычислительной техники
Ольга Ускова, Cognitive Technologies, о том, как ИИ изменил мир
Режиссер Евгений Писарев о том, какое будущее ждет театры
Алексей Тулупов, Sminex, о том, как развивается рынок элитной недвижимости
Денис Солянников, Корпорация МСП, о мерах поддержки малого и среднего бизнеса
Особенно это заметно по первичному рынку элитной недвижимости, говорит основатель «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMapPro Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова основатель «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMapPro «Если мы с вами посмотрим на цифры на первичном рынке, то у нас 49% за год, почти вдвое спрос. А за первое полугодие, если сравнить с 2025 годом, то на 27%. Люди выбирают удачные локации, их не так и много в центре. То, что мы называем прямо супер-пресупер, которые приближаются от 2 млн до 3 млн за квадрат. И поэтому сделки такие точечные и выборочные происходят, но они идут. И мне хотелось бы отметить, что снизился сам лот. Лот составляет 100 квадратных метров в среднем в новостройке. Это говорит о том, что люди выбирают красивое, классное место, локацию, архитектуру. Но квадратура ушла. Люди отошли от этих 200-300-метровых квартир, а в среднем популярностью сейчас пользуются 100-метровые квартиры в хороших локациях».
Плюс еще не все продукты на этом рынке отвечают заявленному статусу и цене. Участники рынка говорят, что цены на некоторые объекты часто сильно завышены. Но рынок дорогой недвижимости неоднородный: на одних проектах продажи идут хорошо, на других — простой. Самым востребованным в этом сегменте остается район Хамовники. Затем идут Тверской район и Якиманка.
