Сокровища домов с историей: что для маркетолога подарок, то для строителя проблема
Артефакты, найденные в ходе редевелопмента, — это чаще всего архитектурные элементы, позволяющие воссоздать внешний облик и внутреннее содержание зданий. Но бывают и более понятные широкой публике находки: они дарят проекту и его девелоперу красивую историю, но они же способны надолго затормозить строительный процесс
В продолжение разговора о неожиданных находках, которые нередко являются частью истории проектов реконструкции и редевелопмента исторических зданий, стоит сказать: и для девелоперов, и тем более для архитекторов находка — это далеко не всегда клад золотых монет в подвале или пролежавшие несколько столетий в тайнике письма кого-то из великих. Куда чаще это, например, архитектурные элементы, благодаря которым можно, используя современные технологии, воссоздать интерьеры и экстерьеры дома с историей. «Всего лишь», — безразлично фыркнет непосвященное большинство. «По счастью», — радостно улыбнутся профессионалы и вовлеченные дилетанты.
Наверняка именно так улыбалась генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова и ее коллеги, когда во время реконструкции городской усадьбы А. А. Петрово-Соловово — М. А. Шиллер на Долгоруковской улице Москвы внутри дома обнаружились в минимальном количестве сохранившиеся фрагменты тянутых лепных карнизов XIX века, а также остатки резных розеток на потолках.
Необычный бизнес, который может принести целое состояние
Какая страна самая экологичная?
Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье
Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?
Что едят самые богатые люди планеты?
Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?
Они не только помогли создать уникальный дизайн многофункционального пространства, но и подчеркнули индустриальное прошлое объекта, что добавило проекту исторической глубины и уникальности. Кроме того, грамотное обыгрывание подобных вещей при проектной работе повышает инвестиционную привлекательность и ценность актива», — считает эксперт.
Эрик Валеев глава архитектурного бюро IQ «Другой важный пример из нашей практики связан с работами по реновации музея Спасской башни Казанского кремля. Здесь особое внимание уделялось сохранению ключевых архитектурных элементов. Восстановление герсы (решетки крепостных ворот) и подъемного механизма ворот, деревянных лестниц и ставней позволило вернуть зданию исторический облик. Современные мультимедийные зоны были спроектированы таким образом, чтобы органично вписываться в существующую архитектуру и подчеркивать ее значимость. Оригинальная звезда с башни, замененная из-за аварийного состояния, стала частью музейной экспозиции, что позволило сохранить ее культурную ценность для будущих поколений. Так что исторические находки и спасение оригинальных элементов при реновации зданий играют ключевую роль в формировании уникального облика проектов. Они не только сохраняют архитектурное наследие, но и создают новые возможности для интеграции прошлого в современные пространства. Такой подход не только повышает культурную и коммерческую значимость объектов, но и подчеркивает важность бережного отношения к исторической памяти».
Вот насчет бережного отношения к исторической памяти, сохранения архитектурного наследия, формирования уникального облика и так далее — тут спору нет. А вот насчет повышения коммерческой значимости — вопрос. С одной стороны, директор по продажам девелопера городских кварталов Forma Кирилл Шавергин утверждает, что работа с объектами культурного наследия в целом позволяет девелоперу реализовывать интересные маркетинговые стратегии и повышает уникальность предложения.
Кирилл Шавергин директор по продажам девелопера городских кварталов Forma «Сейчас мы видим все больше покупателей, у которых есть спрос на историю. Для таких людей важна сопричастность к памяти города. Они устремлены в будущее, но не мыслят его без опоры на фундамент, который был заложен прошлыми поколениями. Покупка объектов недвижимости, связанных с историей, — часть их жизненной стратегии. В этом смысле чем больше исторического хранит в себе место, тем выше интерес у аудитории».
При этом партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков не думает, что исторические находки — основной фактор, оказывающий влияние на стоимость девелоперского продукта. Хотя, по его наблюдениям, при грамотном включении данных находок в маркетинговую стратегию они могут стать преимуществом.
Александр Стариков партнер архитектурного бюро Syntaxis «Если у здания или пространства есть интересная история, то ее можно транслировать покупателю, что всегда вызывает внимание, добавляет аргументов в пользу приобретения объекта. Разумеется, особо ценные находки могут притормозить стройку, и в таком случае важна позиция девелопера, который должен решиться на такой шаг. Поэтому реконструкция исторических объектов, особенно тех, что обладают охранным статусом или богатым прошлым, — довольно непростое дело, которое может выполнить застройщик с хорошим капиталом и запасом терпения. Для бизнеса подобный актив — скорее статусная история, способная усилить его репутацию на рынке».
Руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина оказалась еще более категоричной. По ее словам, сам по себе факт исторических находок не влияет ни на цену, ни на интенсивность продаж. Но он может повлиять на концепцию объекта, соглашается собеседница BFM.ru с мнением Александра Старикова.
Елизавета Ильюхина руководитель коммерческого департамента West Wind Group «Можно купить малоприметное здание, о прошлом которого нет интересных данных. Но в процессе редевелопмента нужно от чего-то отталкиваться. И если в подвале обнаружатся предметы старины, у объекта появится своя история. Основываясь на ней, проще выстроить концепцию, которая поможет в продвижении на рынке».
Вот только при обнаружении по-настоящему ценных артефактов на объект выйдут археологи и продолжат поиски предметов старины. Это может затянуться на годы, что очень негативно отразится на бизнес-процессах собственника, ставит точку Елизавета Ильюхина.
